天津市河北区广德大厦1-1803号房产

天津市河西区人民法院关于拍卖

天津市河北区广德大厦1-1803号房产的公告

（一拍）

天津市河西区人民法院将于2020年9月14日10时至2020年9月15日10时止（延时的除外）在天津市河西区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/12，户名：天津市河西区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:天津市河北区广德大厦1-1803号房产一套，该标的物所有人为陈志雄单独所有。

1、该拍卖标的物：房屋结构：钢混结构；幢号：1-1803；房屋证载建筑面积：100.98平方米；房屋总层数19层，所在层数第18层；规划用途：非居住；土地用途：商服用地；土地权利性质：出让；土地使用（承包）期限：2011年1月10日至2056年1月16日；不动产权证号：105021302568；登记日期：2013年3月11日。有一个抵押，抵押权人：浙商银行股份有限公司天津河西支行；抵押范围：100.98平方米；债务履行期限（债权确定期间）：2014年7月29日至2017年7月28日；被担保债权数额（最高债权数额）：人民币900000元；登记日期2014年7月30日。

2、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞买人于竞拍之前自行到该标的物物业等相关职能部门咨询解决，未明确的其他须缴费用也由买受人自行前往标的物所在地一并了解，相关费用自行承担。

3、未注明的标的物瑕疵不在拍卖人责任范围，请各竞买人咨询当地不动产登记部门了解具体情况。

4、特别提醒：

（1）在现场看样时未能进入室内，具体室内情况不详，请竞买人自行前往标的物所在地看样、咨询。如涉及标的物内其他财产的腾迁问题，请竞买人竞买成功后与该财产所有人协商解决。

（2）物业费、取暖费有欠费（物业提供信息），物业费、取暖费随时间累计增加，上述情况由物业提供，未经法院确认，可能与实际所欠费用不符，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，对于拍卖标的可能涉及水、电、气、物业服务等欠缴费用的，由买受人承担。

（3）该房屋由被执行人居住，本次拍卖不组织统一看样，请竞买人自行前往标的物所在地看样。

评估总价：2505938元，起拍价：1754156.6元，保证金：35万元,增价幅度：8000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。被依法列入失信被执行人名单的自然人、法人或者非法人组织不得参加本次竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合天津市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市河西区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市河西区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年8月13日起至2020年9月13日17时止接受咨询，本院不统一安排看样。本院已委托天津众拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由众拍公司统一安排）联系电话：400-101-3966。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。对于拍卖标的可能涉及水、电、气、物业服务等欠缴费用的，由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对本标的物权属有异议者，请于2020年9月7日前向本院完成审核确认工作。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年9月22日16时前缴入法院指定账户(户名：天津市河西区人民法院，开户银行：建行永安支行，账号：12001635200050000714），汇款时请注明用途：广德大厦拍卖款，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户，逾期视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

天津市河西区人民法院

二〇二〇年八月十三日