天津市滨海新区塘沽芳云园3-1-402号房产

  天津市滨海新区塘沽芳云园3-1-402号房产的公告（第一次）

深圳市福田区人民法院将于2021年7月22日10时至2021年7月23日10时止（延时除外）在深圳市福田区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市福田区人民法院，法院主页网址：https://sifa.jd.com/2579），现公告如下：

一、拍卖标的：天津市滨海新区塘沽芳云园3-1-402号房产【不动产权证号：津（2016）滨海新区塘沽不动产权第1006013号】；拍卖物建筑面积：共计100.17平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：居住；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

因无法入户，拍卖物的楼层、户型、朝向等相关信息以房屋实际情况为准。

起拍价：956386.9元，保证金：100000元，增价幅度：9000元及其倍数。

     二、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与深圳市福田区人民法院联系, 咨询电话: 0755-21981089, 有关拍卖标的物的情况，具体情况自行核实。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及天津市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及天津市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向深圳市福田区人民法院办理委托手续；报名时间严格控制在开拍5个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。法院概不接受相关税费问题的咨询。法院概不接受相关税费问题的咨询。办证、过户产生的税费如涉及案外人（如房产开发商等）承担的部分，买受人应先垫付，垫付后另外循法律途径解决。有关税费的具体金额等情况请竞买人向产权登记部门核实。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2021年7月15日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在2021年8月2日前一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：民生银行科苑支行，账号：9902001281827939）逾期未足额缴纳余款的将被视为悔拍。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

深圳市福田区人民法院

二〇二一年六月十日