天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园13-2-202室

拍品名称

天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园13-2-202室

权利来源

执行裁定、法院查封

权证情况

1.法院执行裁定书；

2.不动产权证书；

3.《不动产登记簿查询证明》复印件。

拍品所有人

穆**

拍品现状

房屋规划用途及

土地性质

1.  居住；

2.  出让。

租赁情况

无

钥匙

有

优先购买权人

无

配套情况

以现状为准

权利限制情况

1.被江苏省南京市中级人民法院查封；

2.该房屋无抵押。

提供的文件

1.法院执行裁定书；

2.法院协助执行通知书；

3.拍卖成交确认书；

4.评估报告。

拍品介绍

1.拍卖对象：

本次拍卖对象位于天津市西青区张家窝镇知景道136号香堤园13-2-202室。

《不动产登记簿查询证明》中共有情况为单独所有；权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。土地面积为74,500.70平方米，土地使用（承包）期限至2082年2月28日；土地用途为城镇住宅用地。房屋结构为钢混结构；房屋总层数为11层，拍品所在层为2层，房屋建筑面积125.30平方米。

1)  基本情况：房屋外墙红色防水涂料。户型为三室两厅一厨两卫南北朝向，配有地暖。

2)  装修情况：房屋完成了墙地顶面装修。客厅铺白色大理石，乳胶漆墙面，石膏吊顶；卧室铺暗红色地板，乳胶漆墙面，石膏吊顶；主卫生间黑色地砖，黑色墙砖，黑色铝塑板吊顶，坐便器、花洒、洗手池均已安装，主卧卫生间尚未装修。开放式厨房铺地板，乳胶漆墙面，厨房尚未完工，灶具、灶台、油烟机、厨柜等已购置，但尚未安装。室内灯具尚未安装。

3)  使用状况：截止评估基准日2020年7月30日，该房产处于空置状态。

4)  位置状况：房屋东至知景道，南至望湖路，西至吉庆道，北至高泰路。距离潮向城直线距离约1.2公里，商业繁华度一般，位置状况一般。

5)  交通状况：房屋距天津南站约3.1公里，近星河荣御公交站，有312路a线、312路b线、674路等多辆公交车，交通条件好。

6)  周边环境状况：房屋周边均是居民区，所在区域环境质量较优，无明显大气、水、噪声污染；小区东南为田丽小学，人文环境较好；道路两侧绿化条件较好，区域景观总体较好。

7)  周边配套情况：房屋位于潮向城商圈区域，周边有中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行等多家银行。小区对面便是张家窝全民健身中心，东南为田丽小学，西北有张家窝镇第三幼儿园，东南400米左右有张家窝社区卫生服务中心，东南500米左右有家悦汇广场，地丰步行街，广场内有超市和农贸市场。北600米左右有张家窝镇滨河公园。东南1.2公里左右有潮向城大型商业综合体等，配套齐全。

8)  房屋建筑物评估明细表详见附件“苏富评报字(2020)第069号”《资产评估报告》。

2.权证编号情况：

《不动产登记簿查询证明》中不动产单元号：120111004004GB00039F00120031；不动产权证号：津（2016）西青区不动产权第1022110号；登记日期为2016年9月7日。

3.税费负担情况：

按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。

4.水费、电费及物业费情况：

经了解，房屋建筑面积125.30平方米，物业费欠缴自2018年7月1日开始至今，物业费2.30元/平方米/月，其中2018年7月1日至2020年8月31日欠违约金12,998.79元，逾期缴纳物业费按日收取违约金，物业公司为深圳星河智善生活天津分公司西青香堤园物业服务中心。水费、电费及对于可能存在的其他欠费，请自行了解，以实际欠费金额为准。以上所有欠费均由买受人承担。

5.户籍情况：法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门了解。

注意事项：

1)  拍卖的房产是否受当地限购政策的限制，请自行到当地主管部门调查。

2)  房屋的外观、结构、装修、质量等，以拍品实际交付时的现状为准。